INVERTIR EN PLACES D’APARCAMENT: ÉS TAN RENDIBLE?
Com sabem des de fa temps, invertir en el sector immobiliari sempre ha estat, i continua sent, l’opció més segura d’inversió a mitjà i llarg termini. I, a més de ser l’opció més segura, sens dubte és també l’opció més rendible, diguin el que diguin alguns gurús de les “inversions del futur”.
Ara bé, dins del sector immobiliari, hi ha moltes formes i tipus d’inversió. I passa el mateix amb els/les inversors/es: n’hi ha de tota mena. Així, entre d’altres, trobem inversors/es que es dediquen a adquirir i/o gestionar els següents actius:
- Pisos o edificis llogats amb una rendibilitat mínima.
- Pisos per reformar i vendre.
- Terrenys per edificar.
- Hotels i negocis d’hostaleria i restauració.
- Naus industrials.
- Locals comercials.
- Trasters urbans.
- Places d’aparcament.
En aquest article pretenem analitzar si la inversió en garatges i places d’aparcament és realment un negoci rendible, ja que és una pregunta que alguns/es inversors/es ens han formulat diverses vegades recentment, encara que és cert que no es tracta d’un tipus d’inversió gaire conegut.
En primer lloc, ens hem de preguntar quina és la rendibilitat mitjana que, en general, ens pot aportar una plaça d’aparcament. Suposem que comprem una plaça en una ciutat molt poblada de l’àrea metropolitana de Barcelona o de Madrid per 22.000€, i que la lloguem per 120€ al mes. En aquest cas, tindríem una rendibilitat bruta del 6,5% (sense comptabilitzar els impostos, que serien aproximadament d’un 10% si la plaça és de segona mà).
Si efectuem la compra en altres ciutats més petites, la rendibilitat seria força més alta. La rendibilitat augmenta a mesura que ens allunyem de les grans capitals per la senzilla raó que el preu de venda va disminuint.
Segons els càlculs efectuats pel nostre propi despatx, la rendibilitat mitjana actual d’una plaça d’aparcament a Catalunya se situaria al voltant del 7,5%, oscil·lant entre un 5% i un 11% en funció del municipi i de la província.
Si ho comparem amb la rendibilitat que ens aporta el lloguer d’habitatges, que sol ser d’entre un 4% i un 7% a les grans ciutats, i d’entre un 6% i un 9% a les ciutats petites o en zones rurals, podem pensar que, efectivament, invertir en pàrquings pot ser més rendible que fer-ho en habitatges per llogar. No obstant això, hi ha diversos factors a considerar:
- A nivell fiscal, si l’inversor/a és una persona física, llogar un habitatge permet acollir-se a determinats avantatges fiscals que no existeixen per al lloguer de places d’aparcament.
- Si busquem obtenir una rendibilitat alta a curt termini, invertir en places d’aparcament pot ser la millor decisió.
- Si busquem obtenir un benefici més gran en termes comptables, la millor opció serà invertir en habitatges per llogar.
No és el mateix la rendibilitat que el benefici o guany net, així que en funció dels objectius de cada inversor/a (guanyar més diners o generar més rendiment amb ells), dependrà que optem per una inversió o una altra.
A l’hora d’adquirir una plaça d’estacionament per destinar-la al lloguer, hem de tenir en compte:
- Despeses fiscals com l’IBI o impostos sobre la renda.
- Si la plaça està en una comunitat de propietaris, despeses de comunitat, possibles deutes o derrames pendents.
- Si hi ha despeses de neteja o manteniment addicionals.
Les places d’aparcament són una bona opció en zones urbanes amb alta densitat de població i escassetat d’aparcament públic, però no en zones rurals o àrees amb abundant aparcament gratuït al carrer.
AVANTATGES D’INVERTIR EN PLACES D’APARCAMENT
- Permet començar a obtenir rendes amb una inversió inicial molt inferior a la de comprar habitatges o altres immobles. En zones poc poblades, es poden trobar places en venda per menys de 5.000€.
- En general, els lloguers de places de pàrquing generen menys impagaments i menys problemes en la gestió diària que els habitatges.
CONCLUSIÓ
Invertir en places d’aparcament per destinar-les al lloguer és un negoci que pot aportar una bona rendibilitat, tot i que és un tipus d’inversió que molts inversors no s’han plantejat.
Com tot a la vida, la decisió de fer-ho o no dependrà, al final, de les preferències d’inversió o del tipus de negoci que vulguem gestionar.
